沪深投 11月仅8城新房价格环比上涨改善型需求激活核心城市交易

　　财联社12月15日讯国家统计局12月15日公布了11月全国70城房价数据。数据显示，当前房地产市场仍处于调整过程中，新房与二手房市场价格走势分化明显，城市间差异持续扩大。

　　据统计局最新数据，2025年11月，全国新房价格环比上涨城市数量为8个，较上月增加1城；下跌城市有59个，较上月减少5城。二手房价格方面，70城二手房环比下跌0.7%，与上月持平。

　　“从70城房价数据来看，新房市场依靠核心城市改善型房源实现局部企稳，二手房挂牌量虽然增长，但在‘以价换量’带动下仍促进了市场成交量，不同能级城市和基本面分化持续加剧。”58安居客研究院院长张波告诉记者，在政策鼓励下，未来核心城市刚需会率先释放，市场有望呈现二手房量价企稳，新房核心区域改善需求逐步企稳的趋势。

　　就具体数据而言，11月份全国新建商品住宅价格指数环比下降0.4%，比上月收窄0.1个百分点，一、二、三线城市新房价指数环比分别下降0.5%、0.3%和0.4%。

　　虽然11月70城新建商品住宅价格环比下跌城市数量占比较高，但上海、合肥、杭州等核心城市，仍实现同比或环比正增长。以上海为例，当月144平方米以上大户型新房价格同比涨幅达6.7%，显示出改善需求供需稳定的态势。

　　另据安居客线上数据，上海11月120-140平方米、140-180平方米户型找房热度占比环比持续提升。但上海以刚需主导的90平方米及以下户型同比涨幅仅3.8%，反映出新房市场改善为主的结构特征。

　　“年底置业需求积极释放，叠加政策效应，共同带动部分城市房价指标边际向好。”易居研究院严跃进认为。

　　与新房市场态势不同，二手房市场仍在深度调整。

　　11月，全国70城二手住宅价格指数环比下降0.7%，与上月持平。11月份一、二、三线城市的房价指数，环比分别下降1.1%、0.7%和0.6%。

　　价格持续走低背后，是挂牌量的显著增长与去化压力的加大。

　　安居客数据显示，其平台线11月上百城挂牌量增至267.8万套，同比增加7.8%，其中核心二线城市挂牌量增幅达最高，达到10.13%，二手房平均挂牌时长增至94.72天。

　　张波认为，供给量增加、去化难度加大直接压制了二手房价格表现，但 “以价换量”范围的扩大，使二手房市场成交量得以维持在相对高位。

　　政策动向来看，近期召开的中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，路径上强调“因城施策控增量、去库存、优供给”，这为2026年房地产政策指明了方向。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，作为“十五五”开局之年，房地产政策的重点可能集中于通过控制新增供应、鼓励收购存量房用于保障性住房等方式来化解库存压力，同时公积金等政策，仍是支持需求释放的重要工具。

　　“短期来看，市场将延续二手刚需房价跌量稳，新房核心板块改善支撑力强的格局，中长期需关注中央层面后续政策落地带来的持续性效果。当下政策聚焦于激活交易流通，价格端仍和市场信心相关，核心城市未来或因需求韧性出现跌幅收窄，但整体市场仍处于筑底蓄力阶段。”张波称。